Продать ипотечную квартиру с юридической точки зрения вполне возможно. В большинстве случаев для этого надо получить разрешение банка. Банки, как правило, не препятствуют решению заёмщика продать недвижимость, если он обязуется погасить кредит.
Рассказываю о самом простом способе продажи ипотечной квартиры. Продавец находит покупателя либо с «живыми» деньгами, либо того, который готов оформить ипотечный кредит в том же банке. Они согласуют с банком схему сделки. Покупатель в момент продажи либо сразу гасит весь кредит, если у него достаточно денег, либо по факту становится заёмщиком вместо продавца. При этом продавец получает на руки сумму за вычетом кредита, а покупатель будет выплачивать ипотеку теперь уже за свою квартиру. Это самый надёжный и безопасный вариант покупки ипотечной недвижимости, так как всю сделку контролирует банк.
Ели остаток долга по ипотечному кредиту небольшой — подходит второй вариант. В этом случае продавец самостоятельно гасит остаток долга, снимает обременение с квартиры и затем продаёт её без каких-либо условий. Часто для того, чтобы погасить ипотеку и побыстрее продать квартиру, продавцы берут потребительские кредиты, которые возвращают после получения денег от покупателя.
Есть ещё и третий вариант, когда продавец гасит ипотеку деньгами покупателя, затем снимает обременение и только после этого они выходят на сделку. Но я бы сказал, что для покупателя это самый ненадёжный вариант. Когда он даёт деньги продавцу, то получает от него расписку, но гарантировать, что продавец потратит эти деньги по назначению, то есть на погашение кредита, а затем не передумает и выйдет на сделку, никто не может.
Ну и наш совет — когда выгодно продать ипотечную квартиру. Продавать ипотечную квартиру стоит, если вы понимаете, что не тянете более этот кредит. При потере своей платёжеспособности, необходимо обязательно не затягивать, а продавать квартиру с обременением. При грамотном подходе это можно сделать по рыночной цене и вернуть все свои деньги.
Особенно выгодно продать ипотечную квартиру на пике роста цен на недвижимость в стране. А вот потом, когда цены упадут — можно купить квартиру вновь. Возможно подешевле и попроще — по средствам.
