В этом гору многие банки стали предлагать льготную ипотеку под очень низкую процентную ставку в 0,1 процента годовых. То есть как бы всё выглядит так, что квартиру вы покупаете на деньги беспроцентного кредита. Круто? На первый взгляд — да.
Если посмотреть на рынок ипотечного кредитования, то обычную ипотеку на новостройки сегодня можно оформить со ставкой 16 процентов годовых, а семейную ипотеку — под 6 процентов годовых. Разницу в процентах при семейной ипотеке оплачивает государство, так как это является социальным проектом.
При этом граждан, желающих купить новостройки в ипотеку в России становится всё меньше. Связано это с тем, что в стране отсутствует перспектива стабильности в экономике, растут цены на строящееся жилье, да и гражданам, у которых немного денег, всегда проще купить недорогую квартиру на вторичном рынке.
Видя такое положение вещей, застройщики и банки придумали хитрый ход — ипотеку под 0,1 процент годовых. Застройщик по договорённости с банком субсидирует ипотеку и за свои средства компенсирует банку 5,9 процента годовых.
Какие подводные камни у этой схемы?
Во-первых, нужно внимательно читать кредитный договор. Очень часто низкая ставка в 0,1 процента действует только первый год, а потом увеличивается до стандартного размера. Это хитрый маркетинговый ход с элементами мошенничества.
Во-вторых, в договоре всегда будет установлен лимит на сумму льготного кредита. К примеру прописано, что по льготной ставке банком представляется только 6 миллионов рублей. Если квартира стоит дороже 6 миллионов — остальные деньги банк выдаст по стандартной процентной ставке.
В-третьих, стоимость квартиры с льготной ипотекой от застройщика может быть намного выше, чем цена квартиры с обычной ипотекой. Застройщик закладывает оплату процентов за покупателя в цену продаваемого по такой схеме жилья. Поэтому нужно перед покупкой квартиры хорошо изучить цены на квартиры в как в выбранном доме, так и в аналогичных объектах.
В-четвёртых, застройщики по программе льготной ипотеки часто предлагают неликвидные жилищные комплексы. То есть, это могут быть дома, квартиры в которых люди предпочитают не покупать. К примеру, жилищные комплексы, построенные из дешёвых строительных материалов, в неблагоприятных районах, возле промышленных предприятий, с плохой экологией, без транспортной инфраструктуры и т. д.
Необходимо понимать, что хорошая новостройка по адекватной цене найдет своего покупателя и без льготных процентов. И наоборот — то, что никому не нужно всегда можно попробовать продать доверчивым людям под видом акций и скидок. Раньше это относилось к товарам в магазинах, а теперь вот такой маркетинговый ход добрался уже и до рынка жилья.
